Carta para comunicar la subida del alquiler

Qué tiene que decir la carta

LAU, artículo 18

La renta actualizada solo se puede cobrar desde el mes siguiente a aquel en que se comunica por escrito, «expresando el porcentaje de alteración aplicado». El inquilino, además, puede exigir que se le acompañe la certificación del Instituto Nacional de Estadística. Así que la carta tiene que dejar claro:

• Qué contrato se actualiza: quién lo firma, qué vivienda y de qué fecha es.
• Qué porcentaje se aplica y por qué: el índice y su mes, o el tope que rige. Es el último índice que el INE haya publicado el día en que el contrato cumple años.
• La renta de antes y la nueva, y la mensualidad desde la que se paga.
• Que el inquilino puede pedir la certificación del INE con el dato aplicado.

La ley da por válida también una nota en el recibo del mes anterior, con los mismos datos. Y si el contrato no prevé la actualización, no hay subida: sin un pacto expreso, el artículo 18 dice que la renta no se actualiza. Si lo prevé pero no dice con qué índice, se usa el IRAV.

Cuándo enviarla

Hay una ventana: después de que el INE publique el índice que toca y antes de que empiece el mes de la subida, porque la renta nueva se paga desde el mes siguiente a aquel en que el inquilino recibe la carta. Si el contrato cumple años el día 1:

Si cumple años otro día, el dato es el último publicado ese día: pon tu fecha en la casilla 03 y la carta te dirá cuál es. Las fechas salen del calendario oficial del INE.

Si la carta llega tarde, la renta nueva se paga desde el mes siguiente a su llegada, y los meses anteriores se siguen pagando con la renta de antes: no se pueden reclamar después.

Cómo enviarla

LAU, artículos 4.6 y 18.2

• Burofax con certificación de texto y acuse de recibo. Es lo que deja más prueba: de lo que decía la carta y del día en que llegó.
• En mano, con un «recibí». Imprime dos copias: el inquilino firma y fecha la tuya, y la carta trae el hueco para hacerlo.
• Por correo electrónico, si el contrato señala una dirección electrónica para las notificaciones. Vale si queda constancia de que se envió y se recibió entera, y de cuándo.
• Con una nota en el recibo del mes anterior, con el porcentaje y la renta nueva.

Si eres el inquilino: cómo comprobarla

Antes de pagar la renta nueva, mira que:

• Tu contrato prevea la actualización. Si no dice nada, la renta no sube.
• Sea en el aniversario del contrato, una vez al año.
• El porcentaje sea el que toca: el último índice publicado en esa fecha, con el tope del 2 % hasta el 31 de diciembre de 2027 si no habéis pactado otra cosa, y nunca más que el IRAV. Lo puedes comprobar en la calculadora de la subida.
• La cuenta esté bien: la renta por 1 más el porcentaje entre 100, redondeada al céntimo. Con 800 € y un 2 %, 816 €.
• La carta te haya llegado antes del mes en que se aplica.

Si el porcentaje pasa del máximo, puedes contestar por escrito. Por ejemplo:

He recibido su comunicación del [fecha] sobre la actualización de la renta del contrato de la vivienda de [dirección].

El porcentaje que aplica, del [  ] %, supera el máximo que permite la ley en la fecha de la actualización, que es del [  ] % ([el tope del Real Decreto-ley 29/2026 o el IRAV del mes que toque]). Le ruego que aplique ese porcentaje, que deja la renta en [  ] €, y que me facilite la certificación del Instituto Nacional de Estadística del dato aplicado, como prevé el artículo 18.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Atentamente, [nombre y firma]

Si no llegáis a un acuerdo, pregunta en el servicio de vivienda de tu comunidad o a un abogado. En la guía de vivienda tienes lo demás que dice la ley de tu contrato: cuánto dura, la fianza, los gastos y las reparaciones.

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