Zer esan behar duen gutunak
HEL, 18. artikulua
Eguneratutako errenta idatziz jakinarazi eta hurrengo hilabetetik aurrera bakarrik kobra daiteke, aplikatutako aldaketa-ehunekoa adierazita. Gainera, maizterrak Estatistikako Institutu Nazionalaren ziurtagiria eranstea exijitu dezake. Beraz, gutunak argi utzi behar du:
- Zein kontratu eguneratzen den: nork sinatzen duen, zein etxebizitza den eta zein datatakoa den.
- Zein ehuneko aplikatzen den eta zergatik: indizea eta haren hilabetea, edo indarreko muga. INEk kontratuak urteak betetzen dituen egunean argitaratuta duen azken indizea da.
- Lehengo errenta eta berria, eta zein hilekotik aurrera ordaintzen den.
- Maizterrak INEren ziurtagiria eska dezakeela, aplikatutako datuarekin.
Legeak baliozkotzat jotzen du, halaber, aurreko hileko ordainagirian ohar bat, datu berberekin. Eta kontratuak eguneratzea aurreikusten ez badu, ez dago igoerarik: berariazko itunik gabe, 18. artikuluak dio errenta ez dela eguneratzen. Aurreikusten badu baina indizea zehazten ez badu, IRAV erabiltzen da.
Noiz bidali
Leiho bat dago: INEk dagokion indizea argitaratu ondoren eta igoeraren hilabetea hasi baino lehen, errenta berria maizterrak gutuna jasotzen duen hilabetearen hurrengotik aurrera ordaintzen baita. Kontratuak urteak hileko 1ean betetzen baditu:
Gutuna noiz bidali, kontratuak urteak hileko 1ean betetzen baditu| Kontratuak urteak betetzen baditu… | datu hau dagokio | INEk argitaratzen du | gutunak iritsi behar du |
|---|
| 2026ko abenduaren 1ean | 2026ko urria | 2026ko azaroaren 13an | 2026ko azaroaren 13tik 2026ko azaroaren 30era |
|---|
| 2027ko urtarrilaren 1ean | 2026ko azaroa | 2026ko abenduaren 15ean | 2026ko abenduaren 15etik 2026ko abenduaren 31ra |
|---|
Beste egun batean betetzen baditu, egun horretan argitaratuta dagoen azkena da datua: jarri zure data 03 laukian, eta gutunak esango dizu zein den. Datak INEren egutegi ofizialetik ateratzen dira.
Gutuna berandu iristen bada, errenta berria iristen den hilabetearen hurrengotik aurrera ordaintzen da, eta aurreko hilabeteak lehengo errentarekin ordaintzen dira: ezin dira gero erreklamatu.
Nola bidali
HEL, 4.6 eta 18.2 artikuluak
- Burofaxa, testuaren ziurtagiriarekin eta hartu-agiriarekin. Froga gehien uzten duena da: gutunak zer zioen eta zein egunetan iritsi zen.
- Eskura, «jaso dut» batekin. Inprimatu bi kopia: maizterrak zurea sinatu eta datatzen du, eta gutunak horretarako tartea du.
- Posta elektronikoz, kontratuak jakinarazpenetarako helbide elektroniko bat adierazten badu. Balio du jasota geratzen bada osorik bidali eta jaso zela, eta noiz.
- Aurreko hileko ordainagirian ohar bat jarrita, ehunekoarekin eta errenta berriarekin.
Maizterra bazara: nola egiaztatu
Errenta berria ordaindu baino lehen, begiratu:
- Zure kontratuak eguneratzea aurreikusten duela. Ezer esaten ez badu, errenta ez da igotzen.
- Kontratuaren urteurrenean dela, urtean behin.
- Ehunekoa dagokiona dela: data horretan argitaratutako azken indizea, % 2ko mugarekin 2027ko abenduaren 31ra arte, beste zerbait adostu ez baduzue, eta inoiz ez IRAV baino gehiago. Igoeraren kalkulagailuan egiazta dezakezu.
- Kontua ondo dagoela: errenta bider 1 gehi ehunekoa zati 100, zentimora biribilduta. 800 € eta % 2rekin, 816 €.
- Gutuna aplikatzen den hilabetea baino lehen iritsi zaizula.
Ehunekoak gehienekoa gainditzen badu, idatziz erantzun dezakezu. Adibidez:
[Data]ko zure jakinarazpena jaso dut, [helbidea] etxebizitzaren kontratuaren errenta eguneratzeari buruzkoa.
Aplikatzen duzun ehunekoak (% [ ]) gainditu egiten du eguneratze-datan legeak uzten duen gehienekoa, hau da, % [ ] ([29/2026 Errege Lege-dekretuaren muga edo dagokion hilabeteko IRAV]). Ehuneko hori aplikatzeko eskatzen dizut, errenta [ ] €-an uzten duena, eta aplikatutako datuaren Estatistikako Institutu Nazionalaren ziurtagiria emateko, Hiri Errentamenduei buruzko Legearen 18.2 artikuluak aurreikusten duen bezala.
Adeitasunez, [izena eta sinadura]
Ados jartzen ez bazarete, galdetu zure erkidegoko etxebizitza-zerbitzuan edo abokatu bati. Etxebizitzaren gidan dituzu legeak zure kontratuari buruz dioen gainerakoa: zenbat irauten duen, fidantza, gastuak eta konponketak.
Ohiko galderak
Maizterrari abisatu behar zaio alokairuaren igoeraz?
Bai. Eguneratutako errenta idatziz jakinarazi eta hurrengo hilabetetik aurrera bakarrik kobra daiteke, aplikatutako ehunekoarekin (Hiri Errentamenduei buruzko Legearen 18.2 artikulua). Jakinarazten ez den bitartean, lehengo errenta ordaintzen da, eta hilabete horiek ezin dira gero erreklamatu.
Balio du WhatsApp batek edo mezu elektroniko batek?
Legeak jakinarazpena idatziz egitea eskatzen du. Mezu elektronikoak balio du kontratuak jakinarazpenetarako helbide elektroniko bat adierazten badu eta jasota geratzen bada osorik bidali eta jaso zela, eta noiz (4.6 artikulua). Desadostasunik badago froga izateko, seguruena burofaxa da, testuaren ziurtagiriarekin eta hartu-agiriarekin, edo eskura ematea, sinatutako «jaso dut» batekin.
Noiz bidali behar da gutuna?
INEk dagokion indizea argitaratu ondoren (kontratuak urteak betetzen dituen egunean argitaratuta dagoen azkena), eta errenta berria kobratu nahi duzun hilabetea hasi baino lehen, jakinarazpenaren hurrengo hilabetetik aurrera ordaintzen baita. Orrialde honetan dituzu hurrengo hilabeteetako datak taula batean.
Zer gertatzen da gutuna berandu iristen bada?
Errenta berria iristen den hilabetearen hurrengotik aurrera ordaintzen da, eta aurreko hilabeteak lehengo errentarekin ordaintzen dira: ezin dira gero erreklamatu.
Maizterrak eska dezake datua frogatzeko?
Bai: jakinarazpenarekin batera aplikatutako indizearen Estatistikako Institutu Nazionalaren ziurtagiria ematea exijitu dezake (Hiri Errentamenduei buruzko Legearen 18.2 artikulua).
Eta kontratuak ez badu ezer esaten errenta eguneratzeaz?
Orduan ezin da igo: berariazko itunik gabe, legeak dio ez dela eguneratzen (18.1 artikulua). Kontratuak eguneratzea aurreikusten badu baina indizea zehazten ez badu, IRAV erabiltzen da.
% 2 baino gehiago igo daiteke maizterra ados badago?
29/2026 Errege Lege-dekretuaren % 2ko muga jabeak eta maizterrak beste zerbait adosten ez badute aplikatzen da; beraz, akordio berri batek beste igoera bat ezar dezake. Hala ere, Hiri Errentamenduei buruzko Legeak ez du uzten urteko eguneratzeak IRAV gainditzea (18.1 artikulua).