Hipoteka aldakorra · Euriborra 12 hilabetera
Zenbat igotzen da zure hipoteka berrikuspenean?
Euriborra % 3,239an itxi zen urrian, duela urtebete baino 1,052 puntu gehiago. Zure hipoteka datozen hilabeteetan berrikusten bada, kuota igo egingo da. Kalkulatu zenbat, ordaintzeke duzun kapitalarekin, geratzen zaizkizun urteekin eta zure diferentzialarekin.
Egilea: Eneko · eguneratua, urriko euriborrarekin · Iturriak
- Urriko euriborra
- % 3,239Espainiako Bankua, 2026ko azaroaren 3a
- Urtebete lehenago
- % 2,1872025eko urria: 1,052 puntu gutxiago
- 150.000 euroko kuota
- +81,96 €Hilean, 20 urtera eta euriborra + % 1
Kalkulagailua
Maileguaren ordainagiriaZk. 2026-12
Berrikuspena: 2026ko abendua
- Orain arteko kuota
- 846,01 €
- Hileko aldea
- +81,96 €
- Kuota berria
- 927,97 €
Hurrengo 12 hilabeteetan: +983,52 €
Igo+1,052 p.
- Aplikatzen den euriborra. 2026ko abenduan berrikusteko, bankuak 2026ko urrikoa hartzen du: % 3,239. Aurreko berrikuspenean 2025eko urrikoa erabili zen: % 2,187. Aldea: +1,052 puntu.
- Zure interes-tasa. Diferentziala % 1,00 izanda, lehen % 3,187 zen, eta orain % 4,239.
- Nola kalkulatzen den. Bi kuotak orain ordaintzeke dagoen kapitalarekin eta geratzen zaizkizun urteekin ateratzen dira, frantses sistemarekin, euriborraren eragina bakarrik ikusteko. Benetako kuota euro batzuk alda daiteke.
Zein euribor aplikatzen den zure berrikuspenean
Hipoteka aldakorrek hilabete bakoitzeko 12 hilabeterako euriborra erabiltzen dute, hau da, eguneko balioen batez bestekoa. Espainiako Bankuak hurrengo hilabeteko lehen egun baliodunean argitaratzen du, eta gero BOEn ateratzen da.
- Hilabetea eskriturak zehazten du. Ohikoena berrikuspenaren aurreko hilabeteko euriborra edo bi hilabete lehenagokoa da; azken hori izan ohi da hilaren hasieran BOEn argitaratutako azkena.
- Urteko berrikuspena. Kuota aldatu egiten da euriborra hamabi hilabetean igo edo jaitsi denaren arabera.
- Sei hilabeteko berrikuspena. Sei hilabete lehenagoko euriborrarekin alderatzen da; beraz, aldaketak lehenago iristen dira, baina txikiagoak dira.
- Zure tasari diferentziala gehitzen zaio, eskriturak jartzen duen zati finkoa: euriborra % 3,239 eta diferentziala % 1 badira, % 4,239 ordaintzen duzu.
Zenbat igotzen den kuota abenduan: adibideak
Hau aldatzen da kuota abenduko urteko berrikuspen batean, urriko euriborra urtebete lehenagokoarekin alderatuta:
| Ordaintzeke dagoen kapitala | Orain arteko kuota | Kuota berria | Hileko aldea | Urtean |
|---|---|---|---|---|
| 100.000 € | 564,01 € | 618,65 € | +54,64 € | +655,68 € |
| 150.000 € | 846,01 € | 927,97 € | +81,96 € | +983,52 € |
| 200.000 € | 1128,01 € | 1237,30 € | +109,29 € | +1311,48 € |
| 250.000 € | 1410,01 € | 1546,62 € | +136,61 € | +1639,32 € |
Dirua aurreratzen baduzu: kuota jaitsi ala epea laburtu?
Amortizatzea zor duzunaren zati bat bat-batean itzultzea da. Normalean bankuak bi aukera ematen dizkizu: hilean gutxiago ordaindu eta data berean amaitu, edo berdin ordaintzen jarraitu eta lehenago amaitu. Idatzi zenbat aurreratuko zenukeen:
Goiko datuekin: 150.000 € ordaintzeke, 20 urte, tasa: % 4,239; kuota: 927,97 €.
| Kuota jaitsi | Epea laburtu | |
|---|---|---|
| Hileko kuota | 866,11 €61,86 € gutxiago | 927,97 €bera |
| Geratzen zaizun epea | 20 urtebera | 18 urte2 urte gutxiago |
| Aurrezten dituzun interesak | 4847,55 € | 12.372,63 € |
Komisioa, gehienez: 25,00 € (% 0,25) hipotekaren lehen hiru urteetan, edo 15,00 € (% 0,15) lehen bost urteetan, zure kontratuak bietatik zein jartzen duen; gero, bat ere ez.
- Epea laburtzeak interes gehiago aurrezten ditu: berdin ordaintzen duzu, baina hilabete gutxiagoz. Kuota jaisteak diru gehiago uzten dizu hilero, eta hori nabaritzen da gehien berrikuspenak kuota igo badizu.
- Kontuek zure tasa amaierara arte aldatzen ez dela suposatzen dute. Hipoteka aldakor batean berrikuspen bakoitzean aldatuko da; beraz, benetako aurrezkia bestelakoa izango da. Frantses sistemarekin egiten dira, goiko kuota bezala.
- Komisioa. 2019ko ekainaren 16tik aurrera sinatutako hipoteka aldakorretan, kontratuak komisio bat jar dezake: gehienez itzultzen duzunaren % 0,25 lehen hiru urteetan, edo % 0,15 lehen bost urteetan, eta inoiz ez bankuak galtzen duena baino gehiago; gero, bat ere ez (5/2019 Legea, 23. art.). 2022ko azaroaren 24tik 2024ko abenduaren 31ra ezin izan ziren kobratu (19/2022 Errege Lege-dekretua). Zure hipoteka 2019ko ekaina baino lehenagokoa bada, begiratu eskritura.
- Nola eskatzen den. Bankuari esaten diozu (kontratuak gehienez hilabete lehenago abisatzeko eska dezake), eta hiru egun balioduneko epea du zer dakarren idatziz emateko (23.1 eta 23.2 art.).
Euriborra hilabetez hilabete
2026ko urriko euriborra, % 3,239, irailekoaren ia berdina da, eta irailekoa 2024ko uztailetik izan den altuena da. 2025eko udan jo zuen hondoa, % 2,08 inguruan.
| Hilabetea | Euriborra | Urtebete lehenago | Aldea (p.) |
|---|---|---|---|
| 2026ko urria | % 3,239 | % 2,187 | +1,052 |
| 2026ko iraila | % 3,247 | % 2,172 | +1,075 |
| 2026ko abuztua | % 2,954 | % 2,114 | +0,840 |
| 2026ko uztaila | % 2,855 | % 2,079 | +0,776 |
| 2026ko ekaina | % 2,798 | % 2,081 | +0,717 |
| 2026ko maiatza | % 2,804 | % 2,081 | +0,723 |
| 2026ko apirila | % 2,747 | % 2,143 | +0,604 |
| 2026ko martxoa | % 2,565 | % 2,398 | +0,167 |
| 2026ko otsaila | % 2,221 | % 2,407 | −0,186 |
| 2026ko urtarrila | % 2,245 | % 2,525 | −0,280 |
| 2025eko abendua | % 2,267 | % 2,436 | −0,169 |
| 2025eko azaroa | % 2,217 | % 2,506 | −0,289 |
Ikusi aurreko 22 hilabeteak
| Hilabetea | Euriborra | Urtebete lehenago | Aldea (p.) |
|---|---|---|---|
| 2025eko urria | % 2,187 | % 2,691 | −0,504 |
| 2025eko iraila | % 2,172 | % 2,936 | −0,764 |
| 2025eko abuztua | % 2,114 | % 3,166 | −1,052 |
| 2025eko uztaila | % 2,079 | % 3,526 | −1,447 |
| 2025eko ekaina | % 2,081 | % 3,650 | −1,569 |
| 2025eko maiatza | % 2,081 | % 3,680 | −1,599 |
| 2025eko apirila | % 2,143 | % 3,703 | −1,560 |
| 2025eko martxoa | % 2,398 | % 3,718 | −1,320 |
| 2025eko otsaila | % 2,407 | % 3,671 | −1,264 |
| 2025eko urtarrila | % 2,525 | % 3,609 | −1,084 |
| 2024ko abendua | % 2,436 | % 3,679 | −1,243 |
| 2024ko azaroa | % 2,506 | % 4,022 | −1,516 |
| 2024ko urria | % 2,691 | % 4,160 | −1,469 |
| 2024ko iraila | % 2,936 | % 4,149 | −1,213 |
| 2024ko abuztua | % 3,166 | % 4,073 | −0,907 |
| 2024ko uztaila | % 3,526 | % 4,149 | −0,623 |
| 2024ko ekaina | % 3,650 | % 4,007 | −0,357 |
| 2024ko maiatza | % 3,680 | % 3,862 | −0,182 |
| 2024ko apirila | % 3,703 | % 3,757 | −0,054 |
| 2024ko martxoa | % 3,718 | % 3,647 | +0,071 |
| 2024ko otsaila | % 3,671 | % 3,534 | +0,137 |
| 2024ko urtarrila | % 3,609 | % 3,337 | +0,272 |
Iturria: Espainiako Bankua, erreferentziako interes-tasa ofizialak (urtebeterako euriborra, hileko batez bestekoa). 1999tik aurrerako hilabete guztiak, urte bakoitzeko batez bestekoarekin, euriborraren historian.
Ohiko galderak
Zenbat igo da euriborra azken urtean?
1,052 puntu: 2025eko urriko % 2,187tik 2026ko urriko % 3,239ra, Espainiako Bankuaren arabera. Irailekoaren ia berdina da, eta irailekoa 2024ko uztailetik izan den baliorik altuena da.
Zenbat igotzen da 150.000 euroko hipoteka baten kuota?
20 urte falta direla eta % 1eko diferentzialarekin, 2026ko abenduko urteko berrikuspenak (urriko euriborrarekin) kuota 846,01 eurotik 927,97 eurora igotzen du: hilean 81,96 euro gehiago, urtean 984 euro inguru.
Noiz argitaratuko da 2026ko azaroko euriborra?
Espainiako Bankuak abenduko lehen egun baliodunean argitaratzen du, eta gero BOEn ateratzen da.
Zergatik erabiltzen du nire bankuak duela bi hilabeteko euriborra?
Eskritura askok berrikuspenaren aurretik ofizialki argitaratutako azken balioa hartzen dutelako, eta hilaren hasieran BOEn argitaratutako azkena bi hilabete lehenagokoa izan ohi delako. Zure eskriturak dioena da agintzen duena.
Kalkulagailuak ematen duen kuota zehatza da?
Hurbilketa bat da. Bi kuotak orain geratzen zaizkizun kapitalarekin eta epearekin kalkulatzen ditu; beraz, euriborraren eragina bakarrik islatzen du. Bankuak jakinaraziko dizu kuota zehatza.
Zer da hipotekaren diferentziala?
Euriborrari gehitzen zaion zati finkoa da, zure interes-tasa lortzeko. Eskrituran dago eta ez da aldatzen berrikuspen bakoitzean, beste produktu batzuk kontratatzeagatiko hobarien araberakoa ez bada.
Zerk aurrezten du gehiago amortizatzean: kuota jaisteak ala epea laburtzeak?
Epea laburtzeak: berdin ordaintzen jarraitzen duzu, baina hilabete gutxiagoz, eta interes gehiago aurrezten dituzu. Kuota jaisteak diru gehiago uzten dizu hilero. Zure zenbakiekin kalkulatu orrialde honetan bertan, «Dirua aurreratzen baduzu» atalean.
Komisiorik kobra diezadakete hipoteka aldakor bat amortizatzeagatik?
Kontratuak hala badio bakarrik, eta muga batekin: 2019ko ekainaren 16tik aurrera sinatutako hipoteketan, gehienez itzultzen duzunaren % 0,25 lehen hiru urteetan edo % 0,15 lehen bost urteetan, eta inoiz ez bankuak galtzen duena baino gehiago (5/2019 Legea, 23. art.). Gero, ezer ez. 2022ko azarotik 2024aren amaierara arte etenda egon ziren.
Alokairuan bizi zara? Urriaren 8tik aurrera, errenta ezin da % 2 baino gehiago igo, beste zerbait adosten ez baduzue. Kalkulatu zenbat igo diezazuketen alokairua.