¿Cuánto sube tu hipoteca en la revisión?

Qué euríbor se aplica en tu revisión

Las hipotecas variables usan el euríbor a 12 meses de cada mes, que es la media de los valores diarios. El Banco de España lo publica el primer día hábil del mes siguiente y luego sale en el BOE.

• El mes lo fija tu escritura. Lo más habitual es el euríbor del mes anterior a la revisión o el de dos meses antes, que es el último publicado en el BOE a primeros de mes.
• Revisión anual. La cuota cambia según lo que haya subido o bajado el euríbor en doce meses.
• Revisión semestral. Se compara con el euríbor de seis meses antes, así que los cambios llegan antes, pero son más pequeños.
• A tu tipo se le suma el diferencial, la parte fija que pone la escritura: con euríbor del 3,239 % y diferencial del 1 %, pagas un 4,239 %.

Cuánto sube la cuota en diciembre: ejemplos

Lo que cambia la cuota en una revisión anual de diciembre, con el euríbor de octubre frente al de hace un año:

Si adelantas dinero: ¿bajar la cuota o el plazo?

Amortizar es devolver de golpe una parte de lo que debes. Lo habitual es que el banco te deje elegir entre dos cosas: pagar menos cada mes y acabar en la misma fecha, o seguir pagando lo mismo y acabar antes. Escribe cuánto adelantarías:

• Bajar el plazo ahorra más intereses: pagas lo mismo, pero durante menos meses. Bajar la cuota te deja más dinero libre cada mes, que es lo que más se nota si la revisión te la ha subido.
• Las cuentas suponen que tu tipo no cambia hasta el final. En una hipoteca variable cambiará en cada revisión, así que el ahorro real será otro. Se hacen con el sistema francés, como la cuota de arriba.
• Comisión. En las hipotecas variables firmadas desde el 16 de junio de 2019, el contrato puede fijar una comisión de como mucho el 0,25 % de lo que devuelves en los tres primeros años, o el 0,15 % en los cinco primeros, y nunca más de lo que pierda el banco; después, ninguna (Ley 5/2019, art. 23). Entre el 24 de noviembre de 2022 y el 31 de diciembre de 2024 no se pudieron cobrar (Real Decreto-ley 19/2022). Si tu hipoteca es anterior a junio de 2019, mira tu escritura.
• Cómo se pide. Se lo dices al banco (el contrato puede pedir que avises hasta con un mes de antelación), y tiene tres días hábiles para darte por escrito lo que supone (art. 23.1 y 23.2).

El euríbor mes a mes

El euríbor de octubre de 2026, el 3,239 %, es casi igual que el de septiembre, el más alto desde julio de 2024. Había tocado fondo en el verano de 2025, cerca del 2,08 %.

Fuente: Banco de España, tipos de interés de referencia oficiales (euríbor a un año, media mensual). Todos los meses desde 1999, con la media de cada año, en el histórico del euríbor.

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