¿Cuánto te pueden subir el alquiler?

Qué índice se aplica a tu contrato

Depende de cuándo se firmó. La Ley de Vivienda entró en vigor el 26 de mayo de 2023 y cambió las reglas:

• Contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023. La subida anual no puede superar el IRAV, aunque el contrato diga IPC. Si el contrato prevé actualizar la renta pero no dice con qué índice, el Real Decreto-ley 29/2026 remite al IRAV (antes se usaba el Índice de Garantía de Competitividad).
• Contratos anteriores. Se actualizan con lo que diga el contrato, casi siempre el IPC. Desde el 8 de octubre de 2026, el Real Decreto-ley 29/2026 les aplica también el límite del IRAV.
• Contratos sin cláusula de actualización. La renta no se puede subir durante el contrato (artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).

De qué mes es el dato

Se usa el último índice publicado el día en que el contrato cumple años. El INE publica el dato de cada mes hacia mediados del siguiente, así que suele ser el de dos meses antes: una actualización a primeros de noviembre usa el de septiembre, y una del 20 de noviembre, el de octubre.

El tope del 2 %: qué dice el decreto

El Real Decreto-ley 29/2026, publicado en el BOE el 7 de octubre, limita las actualizaciones que toquen entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027:

• Si casero e inquilino no llegan a un nuevo acuerdo, la subida no puede pasar del 2 %.
• Si la vivienda está en una zona tensionada y la renta ya supera el límite del índice de referencia de precios, no se puede subir nada.
• Afecta a todos los alquileres de vivienda de la Ley de Arrendamientos Urbanos, se firmaran cuando se firmaran.

Es el tercer intento del año. El Real Decreto-ley 8/2026 puso un tope parecido del 22 de marzo al 29 de abril, hasta que el Congreso lo derogó. El 26/2026 solo estuvo en vigor el 1 de octubre: el Congreso lo derogó al día siguiente. Si tu contrato se actualizó en esas fechas, también le afectaba el tope, y la calculadora lo tiene en cuenta.

Cómo se comunica la subida

Lo dice el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos:

• Quien quiera actualizar la renta, normalmente el casero, tiene que comunicarlo por escrito e indicar el porcentaje aplicado. Vale una nota en el recibo del mes anterior.
• La renta nueva se paga desde el mes siguiente a la comunicación. Si el aviso llega tarde, los meses que han pasado no se pueden reclamar.
• El inquilino puede pedir que se le acompañe el certificado del INE con el dato aplicado.

Zonas tensionadas

Las comunidades autónomas pueden declarar zonas de mercado residencial tensionado, como ya han hecho Cataluña, Euskadi o Navarra en parte de sus municipios. En esas zonas hay límites al precio de los contratos nuevos y, mientras rija el Real Decreto-ley 29/2026, si la renta supera el índice de referencia de precios, la actualización anual es cero.

Para saber si tu municipio está incluido, consulta la web de vivienda de tu comunidad o tu ayuntamiento.

IRAV e IPC mes a mes

El IRAV sube mucho menos que el IPC porque el INE lo calcula como el menor de tres valores: la tasa anual del IPC, la del IPC subyacente (sin alimentos no elaborados ni productos energéticos) y una tasa suavizada que solo recoge una parte de lo que ambas superan el 2 %.

Fuente: INE, Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda e Índice de Precios de Consumo (tasa de variación anual del índice general).

Con ese mismo IPC se mide si un sueldo pierde poder adquisitivo: en la calculadora de sueldo e IPC puedes comparar el tuyo con los precios desde el mes que quieras.

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