Kontratuaren urteko eguneratzea
Zenbat igo diezazukete alokairua?
2026ko urriaren 8tik aurrera, jabeak eta maizterrak beste zerbait adosten ez badute, errenta ezin da % 2 baino gehiago igo kontratuak urteak betetzen dituenean. Kalkulatu zure kasua INEk argitaratzen dituen IRAV eta KPIarekin.
Egilea: Eneko · eguneratua, iraileko datuekin · Iturriak
- Indarreko muga
- % 229/2026 Errege Lege-dekretua, baliozkotzeko zain
- Iraileko IRAV
- % 2,542023/5/26tik aurrera sinatutako kontratuen muga
- Iraileko KPI
- % 4,9Ohikoa lehenagoko kontratuetan
Kalkulagailua
Alokairuaren ordainagiriaZk. 2026-11
Eguneratze-data: 2026ko azaroaren 1a
- Oraingo errenta
- 800,00 €
- Igoera (% 2,00)
- +16,00 €
- Errenta berria
- 816,00 €
Urtean 192,00 € gehiago
Muga % 229/2026 dekretua
- Erabiltzen den datua. 2026ko azaroaren 1ean argitaratuta dagoen azken indizea 2026ko irailekoa da (INE, 2026/10/14): IRAV % 2,54 eta KPI % 4,9.
- 2023ko maiatzaren 26tik aurrera sinatutako kontratua. Igoerak ezin du IRAV gainditu, nahiz eta kontratuak KPI dioen.
- % 2ko muga. Data 29/2026 Errege Lege-dekretuaren aplikazio-aldian dago (2026/10/08 – 2027/12/31): jabeak eta maizterrak beste zerbait adosten ez badute, igoerak ezin du % 2 gainditu. Eta etxebizitza eremu tentsionatu batean badago eta errentak dagoeneko gainditzen badu prezioen erreferentzia-indizea, ezin da ezer igo. Baliozkotzeko zain dago: begiratu ohar horia. Dekreturik gabe, gehienekoa IRAV litzateke: % 2,54, eta errenta, 820,32 €.
- Noiz abisatu. Errenta berria idatzizko jakinarazpenaren hurrengo hilabetetik aurrera ordaintzen da. Azaroan aplikatzeko, urrian abisatu behar da beranduenez; atzeratutako hilabeteak ezin dira kobratu.
Zein indize aplikatzen zaion zure kontratuari
Kontratua noiz sinatu zen, horren araberakoa da. Etxebizitza Legea 2023ko maiatzaren 26an sartu zen indarrean, eta arauak aldatu zituen:
- 2023ko maiatzaren 26tik aurrera sinatutako kontratuak. Urteko igoerak ezin du IRAV gainditu, nahiz eta kontratuak KPI dioen. Kontratuak errenta eguneratzea aurreikusten badu baina indizea zehazten ez badu, 29/2026 Errege Lege-dekretuak IRAVra bidaltzen du (lehen, Lehiakortasuna Bermatzeko Indizea erabiltzen zen).
- Lehenagoko kontratuak. Kontratuak dioenaren arabera eguneratzen dira, ia beti KPIaren arabera. 2026ko urriaren 8tik aurrera, 29/2026 Errege Lege-dekretuak IRAVaren muga ere jartzen die.
- Eguneratze-klausularik gabeko kontratuak. Kontratuak irauten duen bitartean, errenta ezin da igo (Hiri Errentamenduei buruzko Legearen 18. artikulua).
Zein hilabetetako datua den
Kontratuak urteak betetzen dituen egunean argitaratuta dagoen azken indizea erabiltzen da. INEk hilabete bakoitzeko datua hurrengo hilabetearen erdialdean argitaratzen du; beraz, normalean bi hilabete lehenagokoa izaten da: azaroaren hasierako eguneratze batek irailekoa erabiltzen du, eta azaroaren 20ko batek, urrikoa.
| Kontratuak urteak betetzen baditu… | hilabete honetako datua erabiltzen da | IRAV | KPI |
|---|---|---|---|
| 2026ko irailaren 15a eta 2026ko urriaren 13a artean | 2026ko abuztua | % 2,47 | % 4,3 |
| 2026ko urriaren 14a eta 2026ko azaroaren 12a artean | 2026ko iraila | % 2,54 | % 4,9 |
| 2026ko azaroaren 13a eta 2026ko abenduaren 14a artean | 2026ko urria | 2026ko azaroaren 13an argitaratuko da | |
| 2026ko abenduaren 15etik aurrera | 2026ko azaroa | 2026ko abenduaren 15ean argitaratuko da | |
% 2ko muga: zer dio dekretuak
Urriaren 7ko BOEn argitaratutako 29/2026 Errege Lege-dekretuak mugatu egiten ditu 2026ko urriaren 8aren eta 2027ko abenduaren 31ren artean egin beharreko eguneratzeak:
- Jabeak eta maizterrak akordio berririk egiten ez badute, igoerak ezin du % 2 gainditu.
- Etxebizitza eremu tentsionatu batean badago eta errentak dagoeneko gainditzen badu prezioen erreferentzia-indizearen muga, ezin da ezer igo.
- Hiri Errentamenduei buruzko Legearen menpeko etxebizitza-alokairu guztiei eragiten die, noiz sinatu ziren kontuan hartu gabe.
Aurtengo hirugarren saiakera da. 8/2026 Errege Lege-dekretuak antzeko muga jarri zuen martxoaren 22tik apirilaren 29ra, Kongresuak indargabetu zuen arte. 26/2026a urriaren 1ean bakarrik egon zen indarrean: Kongresuak hurrengo egunean indargabetu zuen. Zure kontratua egun horietan eguneratu bazen, muga hari ere aplikatzen zitzaion, eta kalkulagailuak kontuan hartzen du.
29/2026a ere erortzen bada, BOEk indargabetzea argitaratzen duen egunean utziko dio aplikatzeari. Orduan, 2023ko maiatzaren 26tik aurrera sinatutako kontratuek IRAV izango dute berriro muga, eta lehenagokoek, kontratuak dioena.
Nola jakinarazten den igoera
Hiri Errentamenduei buruzko Legearen 18. artikuluak hau dio:
- Errenta eguneratu nahi duenak, normalean jabeak, idatziz jakinarazi behar du, aplikatutako ehunekoa adierazita. Aurreko hileko ordainagirian ohar bat jartzea nahikoa da.
- Errenta berria jakinarazpenaren hurrengo hilabetetik aurrera ordaintzen da. Abisua berandu iristen bada, igarotako hilabeteak ezin dira erreklamatu.
- Maizterrak eska dezake aplikatutako datuaren INEren ziurtagiria eranstea.
Eremu tentsionatuak
Autonomia-erkidegoek bizitegi-merkatu tentsionatuko eremuak izenda ditzakete, Kataluniak, Euskadik edo Nafarroak beren udalerri batzuetan egin duten bezala. Eremu horietan mugak daude kontratu berrien prezioan, eta, 29/2026 Errege Lege-dekretua indarrean dagoen bitartean, errentak prezioen erreferentzia-indizea gainditzen badu, urteko eguneratzea zero da.
Zure udalerria barruan dagoen jakiteko, begiratu zure erkidegoko etxebizitza-webgunea edo galdetu udalean.
IRAV eta KPI hilabetez hilabete
IRAV KPIa baino askoz gutxiago igotzen da, INEk hiru balioetatik txikiena hartzen duelako: KPIaren urteko tasa, azpiko KPIarena (elikagai landugabeak eta energia-produktuak kanpo utzita) eta tasa leundu bat, bi horiek % 2tik gora duten zatiaren parte bat baino hartzen ez duena.
| Datuaren hilabetea | IRAV | KPI | Argitaratua |
|---|---|---|---|
| 2026ko iraila | % 2,54 | % 4,9 | |
| 2026ko abuztua | % 2,47 | % 4,3 | |
| 2026ko uztaila | % 2,49 | % 3,6 | |
| 2026ko ekaina | % 2,44 | % 3,2 | |
| 2026ko maiatza | % 2,48 | % 3,2 | |
| 2026ko apirila | % 2,40 | % 3,2 | |
| 2026ko martxoa | % 2,47 | % 3,4 | |
| 2026ko otsaila | % 2,16 | % 2,3 | |
| 2026ko urtarrila | % 2,14 | % 2,3 | |
| 2025eko abendua | % 2,32 | % 2,9 | |
| 2025eko azaroa | % 2,29 | % 3,0 | |
| 2025eko urria | % 2,25 | % 3,1 |
Ikusi aurreko 11 hilabeteak
| Datuaren hilabetea | IRAV | KPI | Argitaratua |
|---|---|---|---|
| 2025eko iraila | % 2,22 | % 3,0 | |
| 2025eko abuztua | % 2,19 | % 2,7 | |
| 2025eko uztaila | % 2,15 | % 2,7 | |
| 2025eko ekaina | % 2,10 | % 2,3 | |
| 2025eko maiatza | % 1,99 | % 2,0 | |
| 2025eko apirila | % 2,09 | % 2,2 | |
| 2025eko martxoa | % 1,98 | % 2,3 | |
| 2025eko otsaila | % 2,08 | % 3,0 | |
| 2025eko urtarrila | % 2,19 | % 2,9 | |
| 2024ko abendua | % 2,28 | % 2,8 | |
| 2024ko azaroa | % 2,20 | % 2,4 |
Iturria: INE, Etxebizitza Errentamenduen Erreferentzia Indizea eta Kontsumoko Prezioen Indizea (indize orokorraren urteko aldakuntza-tasa).
KPI hori bera erabiltzen da soldata batek erosahalmena galdu duen jakiteko: soldataren eta KPIaren kalkulagailuan zurea prezioekin alderatu dezakezu, nahi duzun hilabetetik.
Ohiko galderak
Zenbat igo daiteke alokairua 2026ko azaroan?
Gehienez % 2, jabeak eta maizterrak beste zerbait adosten ez badute. 29/2026 Errege Lege-dekretuak ezartzen du, 2026ko urriaren 8aren eta 2027ko abenduaren 31ren artean egin beharreko eguneratzeetarako. Dekreturik gabe, muga IRAV litzateke (iraileko: % 2,54) 2023ko maiatzaren 26tik aurrera sinatutako kontratuetan, eta kontratuak dioena, normalean KPI (% 4,9), lehenagokoetan.
Zer da IRAV, eta zergatik da KPIa baino txikiagoa?
Etxebizitza-errentamenduko kontratuak urtero eguneratzeko erreferentzia-indizea da. Etxebizitza Legeak sortu zuen, eta INEk hilero argitaratzen du 2025eko urtarriletik. Hiru balioetatik txikiena da: KPIaren urteko tasa, azpiko KPIarena eta tasa leundu bat, bi horiek % 2tik gora duten zatiaren parte bat baino hartzen ez duena. Horregatik, inflazioa asko igotzen denean, KPIa baino askoz gutxiago igotzen da.
Nire kontratua 2023ko maiatza baino lehenagokoa da. KPIa igo diezadakete?
2026ko urriaren 7ra arte, bai, kontratuak hala badio. Urriaren 8tik aurrera, 29/2026 Errege Lege-dekretuak IRAVaren muga ere aplikatzen die, eta, 2027aren amaierara arte, % 2ko muga, akordio berririk ez badago. Dekretua indargabetzen bada, KPIa aplikatuko litzateke berriro.
Eta kontratuak errenta eguneratzeari buruz ezer esaten ez badu?
Orduan ezin da eguneratu, Hiri Errentamenduei buruzko Legearen 18. artikuluaren arabera. Kontratuak eguneratzea aurreikusten badu baina indizea zehazten ez badu, 29/2026 Errege Lege-dekretutik aurrera IRAV erabiltzen da; lehen, Lehiakortasuna Bermatzeko Indizea.
Noiz argitaratuko da 2026ko urriko IRAV?
INEk 2026ko azaroaren 13an, ostiralean, argitaratuko du, urriko KPIarekin batera. Azarokoa abenduaren 15ean aterako da.
Zer gertatuko da Kongresuak 29/2026 Errege Lege-dekretua baliozkotzen ez badu?
BOEk indargabetzea argitaratzen duen egunean utziko dio aplikatzeari, atzera begirako ondoriorik gabe. Indarrean egon den bitartean egin beharreko eguneratzeei, printzipioz, % 2ko muga aplikatuko zaie; ondorengoek IRAV edo KPIa izango dute berriro, kontratuaren arabera.
Noiztik ordaintzen da eguneratutako errenta?
Idatziz jakinarazi eta hurrengo hilabetetik aurrera. Kontratuak azaroaren 1ean betetzen baditu urteak eta abisua urrian iristen bada, errenta berria azaroan ordaintzen da; azaroan iristen bada, abendutik aurrera. Aurreko hileko ordainagirian ohar bat jartzea nahikoa da.
Hipoteka aldakorra duzu? Urriko euriborra % 3,239an itxi zen, duela urtebete baino 1,052 puntu gehiago. Kalkulatu zenbat igoko den zure kuota berrikuspenean.